Реконструкція недобудови як прикриття для захоплення охоронних зон: директору фірми повідомлено про підозру за будівництво комплексу на самовільно зайнятій земельній ділянці

Своїми діями зловмисник завдав територіальній громаді та державі збитків на понад 16,7 млн грн. Зокрема, під приватну забудову потрапили землі обласного спорткомплексу та територія державного санаторію. За скоєне фігуранту загрожує позбавлення волі.

Викриттям та документуванням масштабної схеми самовільного захоплення особливо цінних земель у прибережній зоні міста займалися співробітники управління стратегічних розслідувань в Одеській області ДСР НПУ та слідчі відділу поліції № 2 Одеського районного управління поліції № 1 під процесуальним керівництвом Приморської окружної прокуратури міста Одеси.

За інформацією правоохоронців, до оборудки причетний 38-річний директор товариства з обмеженою відповідальністю, основним видом діяльності якого є купівля та продаж власного нерухомого майна. Встановлено, що він діяв у змові з невстановленими особами, відомості стосовно яких слідчі виділили в окреме кримінальне провадження.

Так, у 2015 році підприємець придбав у Приморському районі Одеси об’єкт незавершеного будівництва у вигляді залізобетонних колон загальною площею лише 1802 кв. м. Надалі, маючи право власності лише на цей фундамент, керівник підприємства разом зі спільниками розробив план із розширення меж об’єкта для будівництва комплексу апартаментів шляхом захоплення прилеглих територій.

Для втілення задуму він уклав договір із генеральним підрядником та під виглядом «реконструкції без зміни геометричних розмірів» розгорнув масштабне будівництво одного з найвищих будинків у місті апартаментного типу - 30-поверхового ЖК преміумкласу.

Зведення багатоповерхівки стало можливим саме завдяки самовільному розширенню меж будівництва за рахунок сусідніх територій.

За інформацією слідства, для реалізації проєкту зловмисник захопив землі спортивно-концертного комплексу, які належать Одеській обласній раді, де незаконно розмістив трансформаторну підстанцію, автостоянку, місця для паркування велосипедів, дитячий майданчик та контрольно-пропускний пункт. Крім цього, не маючи жодних дозвільних документів, фігурант захопив і частину земель санаторію, який перебуває у державній власності в особі Одеської обласної державної (військової) адміністрації, збудувавши там ще один дитячий майданчик, пожежний резервуар, майданчики для паркування велосипедів та огорожі.

Внаслідок таких маніпуляцій площа забудови зросла із законних 1802 до 4687 квадратних метрів. Фактично під приватний комплекс було відчужено понад 28 соток земель в охоронних зонах, половина з яких належить до особливо цінних земель природно-заповідного фонду.

Додатково слідством встановлено, що у 2020 році обласна рада офіційно відмовила підприємству у затвердженні проєкту рішення щодо надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою для відведення ділянки в оренду. Попри це, директор ТОВ проігнорував відмову та продовжив роботи, огородивши всю територію навколо комплексу апартаментів капітальним металевим парканом для остаточного закріплення на захоплених територіях.

Згодом він подав документи про завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію, намагаючись остаточно легалізувати самовільно зайняті землі.

Масштабність порушень підтвердили результати судової експертизи, проведеної за вилученою правоохоронцями документацією. Експерти встановили, що самовільне зайняття земель спорткомплексу завдало збитків громаді в особі обласної ради на суму понад 13,2 млн гривень, а захоплення території санаторію обернулося для держави втратами у 3,5 млн гривень.

На підставі достатньої кількості зібраних доказів зловмиснику повідомлено про підозру за ч. 4 ст. 197-1 Кримінального кодексу України. Йдеться про самовільне будівництво будівель та споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці, вчинене групою осіб щодо земельних ділянок, які належать до особливо цінних земель та земель в охоронних зонах. Санкція статті передбачає покарання у вигляді позбавлення волі на строк до трьох років.

Досудове розслідування триває, правоохоронці встановлюють повне коло осіб, причетних до оборудки.

Одеське районне управління поліції №1